猪场建设注意事项,国土部官员解读设施农用地

肉狗规模化养殖不同于传统的庭院养殖,养殖数量多,占地面积大,产品产量和废弃物排放多,必须要有合适的场地,最好进行登记注册,这样可以享受国家的有关养殖优惠政策和资金扶持。下面我们就来具体理了解一下肉狗养殖场的办厂登记注册手续和相关部门备案。

核心提示:经过对山东猪场的走访发现,大多部分猪场建设在自家宅基地、农田上,手续都不完全。而这些手续不完全的猪场来说,若地方政府部 经过对山东猪场的走访发现,大多部分猪场建设在自家宅基地、农田上,手续都不完全。而这些手续不完全的猪场来说,若地方政府部门进行排查、追究,则存在很大的安全隐患。 今天将猪场建设有关的土地政策搜集征集,希望猪友们能够认真了解,并且有条件的话尽量补办手续。 按照依据《土地利用现状分类》,生猪养殖属于设施农用地,也就是属于农业设施这一类。 2007年,国土资源部制定的《全国土地分类》和《关于养殖占地如何处理的请示》规定:养殖用地属于农业用地,其上建造养殖用房不属于改变土地用途的行为,占用基本农田以外的耕地从事养殖业不再按照建设用地或者临时用地进行审批。应当充分尊重土地承包人的生产经营自主权,只要不破坏耕地的耕作层,不破坏耕种植条件,土地承包人可以自主决定将耕地用于养殖业。 也就是说,对于我们养猪人占用基本农田以外的耕地来进行养猪是完全可以的,只要不破坏耕地的耕作层,不破坏耕种植条件,土地承包人可以自主决定将耕地用于养殖业。 一、猪场建设的流程为 农业设施的建设与用地由经营者提出申请,乡镇政府申报,县级政府审核同意。申报与审核用地按以下程序和要求办理: 经营者申请。设施农业经营者应拟定设施建设方案,方案内容包括项目名称、建设地点、用地面积,拟建设施类型、数量、标准和用地规模等;并与有关农村集体经济组织协商土地使用年限、土地用途、补充耕地、土地复垦、交还和违约责任等有关土地使用条件。协商一致后,双方签订用地协议。经营者持设施建设方案、用地协议向乡镇政府提出用地申请。 乡镇申报。乡镇政府依据设施农用地管理的有关规定,对经营者提交的设施建设方案、用地协议等进行审查。符合要求的,乡镇政府应及时将有关材料呈报县级政府审核;不符合要求的,乡镇政府及时通知经营者,并说明理由。 涉及土地承包经营权流转的,经营者应依法先行与农村集体经济组织和承包农户签订土地承包经营权流转合同。 县级审核。县级政府组织农业部门和国土资源部门进行审核。农业部门重点就设施建设的必要性与可行性,承包土地用途调整的必要性与合理性,以及经营者农业经营能力和流转合同进行审核,国土资源部门依据农业部门审核意见,重点审核设施用地的合理性、合规性以及用地协议,涉及补充耕地的,要审核经营者落实补充耕地情况,做到先补后占。符合规定要求的,由县级政府批复同意。 设施农用地审核同意后,乡镇政府具体监督设施建设和用地协议的实施,县级国土资源部门做好土地变更调查、登记和台帐管理等相关工作,县级农业部门做好土地承包合同变更和流转合同备案、登记等工作。 整体上,各地要根据农业发展规划和土地利用规划,在保护耕地、合理利用土地的前提下,积极引导设施农业发展。猪场建设应尽量利用荒山荒坡、滩涂等未利用地和低效闲置的土地,不占或少占耕地,严禁占用基本农田。确需占用耕地的,也应尽量占用劣质耕地,避免滥占优质耕地,同时通过工程、技术等措施,尽量减少对耕作层的破坏。 据了解,目前山东、河南等多个地区已经收紧了《动物防疫调减合格证》,很多猪场因为在选址上不符合标准或者没有拿到环评,都不能获得《动物防疫调减合格证》的批复。以广东、江苏、福建为例,在今年初都表示要加强规模化畜禽养殖场环境管理。 新建、改建、扩建规模化畜禽养殖场要严格履行环境影响评价和三同时制度,把实施雨污分流、废弃物综合利用或者污染物达标排放作为环评审批的重要条件。凡未通过环境影响评价的畜禽养殖场,不得开工建设。 也就是说,对于已经建设的猪场,当地政府正在积极推动猪场粪污处理设备的配套,比如山东地区正在推行的沼气池、化粪池等。但是想要继续扩建,对于大部分猪场来说都是比较困难。因为要配备相应的粪污处理设备,要达到当地环保的要求。 擅自扩大设施用地规模的,应予及时制止、责令限期纠正和整改;对于逾期未予纠正和整改的,要依法做出行政处罚,恢复土地原状。 而大集团到处跑马圈地,凭借的就是配套的环保设施,比如山东某大型养猪企业,环保设施就占总投入的20%,一吨污水处理成本达到8-10元。环保过了关,才能拿到相应的手续。 二、未经审核备案的养殖用地怎样查处 未经批准占用土地,主要是指单位或个人未取得合法用地批准文件或未办理用地批准手续而违法占用土地进行建设。 由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地,对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状,对符合土地利用总体规划的,没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施,可以并处罚款。《土地管理法实施条例》第四十二条规定:依照《土地管理法》第七十六条的规定处以罚款的,罚款额为非法占用土地每平方米30元以下。 因此,手续不齐全的猪友们要尽快补全手续。而那些占用的基本农田的猪场来说,这是政策不允许的,我们不建议在原有规模上继续扩大,一旦当地政府开始排查,或面临巨大损失! 猪场建设在很大程度上就已决定了未来的生产力,因此在建设之初就要有好的设计理念,以尊重猪的生物学特性为出发点,利于空气质量、温度、湿度、光照控制,舒适的环境,合理的密度,还要便于操作和节能减排,依照以上原则设计好规模、工艺流程、操作方式、栏圈结构、防疫屏障等。不能单纯追求低投资,而要从长期运行成本和回报等方面综合考虑。在猪场设计中,应该考虑以下方面: (1)选址 应远离各种动物的饲养场,城镇居民区和村落,工厂,交通干道,周边环境无污染,最好有天然屏障,有足够的土地消纳粪污。 (2)猪舍建筑群的规划应结合当地气候及地理条件,能利用冬季阳光并避开主导风向,夏季利用自然通风来降温,一般采用南北朝向。 (3)做好绿化,猪猪场周围和场区空闲地植树种草进行环境绿化,对改善小气候有重要作用。 (4)采取全进全出模式,并配套相应猪舍建筑。 (5)对母猪减少限位时间,建议只在配种配后35天内使用限位栏。 (6)实行分点饲养,可大大减少疾病传播的风险。 (7)大窗户和卷帘相结合,自然通风和人工通风相结合。 (8)采用隔热材料,利于防寒防暑。 (9)生长猪安装干湿自动料槽,更能满足猪喜欢采食湿拌料的习性。 (10)创造接触土壤、阳光和青菜的环境。 (11)粪污处理系统。

夯实农业现代化发展的“地基”——国土部耕保司司长朱留华解读《关于完善设施农用地管理有关问题的通知》 为适应现代农业发展需要,促进设施农业健康有序发展,完善其用地管理。日前,国土资源部、农业部联合发布了《关于完善设施农用地管理有关问题的通知》。国土资源部耕地保护司司长朱留华就我国设施农用地管理的现状、存在的问题以及改进的政策措施予以解读。 对于我国设施农用地管理的现状,朱留华介绍,国土资源部建部以来,就农业结构调整用地管理先后制定了一系列政策,明确了管理的基本思路,即设施农用地以建造临时或永久建筑物为标准,划分为两类:属临时建筑物的,按农用地管理,不需办理农用地转用审批手续,但要签订复垦协议,县级备案;属于永久建筑物的,按照建设用地管理,须办理农用地转用审批手续,占用耕地的须占补平衡。 目前设施农用地管理还存在哪些问题?朱留华介绍,目前存在的主要问题有:各地有关部门对设施农业一般不立项,承包土地流转中转入方直接与村里协商,相关管理部门很少介入用地管理,按规定应实行用地审批的,也很少操作,导致设施农用地实际处于自发状态,借设施农业名义违法占地用地案件频发,农民土地权益时常受到损害。 造成这些问题的主要原因,一是临时与永久农业设施缺少具体的划分界限,用地管理时难以掌握;二是由于设施用地不同于独立的非农建设项目用地,难以预先纳入土地利用总体规划,用地实际难以报批。 朱留华强调,完善管理的具体政策措施上,有以下几点需要说明的: 设施农用地全部按农用地管理,坚持农地农用。依据《土地利用现状分类》,设施农用地与耕地、园地、草地等并列,均属于农用地。按照此分类原则,设施农用地中无论是直接用于农业生产的生产设施用地还是其他附属设施用地,均按农用地管理。 界定生产设施用地和附属设施用地范围。设施农用地进一步细分为生产设施用地和附属设施用地。生产设施用地包括:工厂化作物栽培中,有钢架结构的玻璃或PC板连栋温室用地;规模化养殖中的畜禽舍、畜禽有机物处置等生产设施以及绿化隔离带用地;水产养殖池塘、工厂化养殖、进排水渠道等水产养殖的生产设施用地;育种育苗场所、简易的生产看护房用地等。附属设施用地包括管理和生活用房用地、仓库用地、硬化晾晒场、生物质肥料生产场地、符合“农村道路”规定的道路等用地。 明确设施农用地管理方式。首先,兴建农业设施的,经营者应拟定设施建设方案,与农村集体经济组织签订用地协议。如果涉及土地经营承包权流转的,还要先与农村集体经济组织和承包农民签订流转合同。其次,生产设施占用耕地的,生产结束后由经营者负责复耕,不计入耕地减少考核;附属设施占用耕地的,由经营者按照“占一补一”要求负责补充占用的耕地。第三,对设施农用地中的附属设施用地明确控制规模,省级国土资源部门会同农业部门制定具体用地标准。 设施农用地由县级政府审核。农业部门重点就农业设施建设的必要性和可行性,承包土地用途调整的必要性与合理性,以及经营者农业经营能力和流转合同审核把关,国土资源部门就用地的合理性、合规性、用地协议和补充耕地情况审核把关。 申请设施农用地时,设施农业经营者拟定设施建设方案,方案内容应包括项目名称、建设地点、用地面积,拟建设施类型、数量、标准和用地规模等;与农村集体经济组织协商土地使用年限、土地用途、补充耕地、土地复垦、交还和违约责任等土地使用条件,协商一致后签订用地协议。涉及经营承包权流转的,附土地承包经营权流转合同。经营者持设施建设方案和用地协议及相关土地承包经营权流转合同向乡镇政府提出用地申请,由乡镇政府呈报县级政府。 国有农场的农业设施建设与用地,由农场提出,经农场主管部门初审后,送县或县级以上人民政府审核。 朱留华表示,以农业为依托的休闲观光项目以及各类农业园区,不属于设施农业。其用地中相关农业生产的部分,属于农用地,依据规定按农用地进行管理;涉及建设永久性餐饮、住宿、会议、大型停车场、工厂化农产品加工、中高档展销等的用地,不属于设施农用地范围,按非农建设用地管理。确需建设的,必须符合土地利用规划,依法办理建设用地审批手续。

按照县国土资源局、环保局、县发改局、县经信局批复进行项目建设。开工建设前向县农业局或畜牧局申领“动物防疫合格证申请表”、“动物饲养场、养殖小区动物防疫条件审核表”,按照审核表内容要求施工建设。 

南本人向项目拟建所在乡镇提出申请并选定养殖场拟建地点,报县环保局申请办理环保手续(出具环境评估报告)。 

养殖场修建完工后,向县农业局或畜牧局申请验收,县农业局派专人按照审核表内容到现场逐项审核验收,验收合格后办理动物防疫合格证。 

新建规模养殖场申请备案、养殖场选址、设施农用地审批、养殖场建设及证件办理。备案主要就是申请人到畜牧水产局提交书面申请,畜牧局根据全市畜牧业发展规划对所申请的养殖项目进行评审备案。建设完工后,由畜牧局动物卫生监督所进行验收,验收合格后颁发《动物防疫条件合格证》,取得《动物防疫条件合格证》的养殖场即可到工商部门办理养殖场营业执照。

凭动物防疫合格证到当地工商局按相关要求办理工商营业执照。

养殖场建成后需到当地畜牧部门进行备案。

乡镇政府依据设施农用地管理的有关规定,对经营者提交的设施建设方案、用地协议等进行审查。符合要求的,乡镇政府应及时将有关材料呈报县级政府审核;不符合要求的,乡镇政府及时通知经营者,并说明理由。涉及土地承包经营权流转的,经营者应依法先行与农村集体经济组织和承包农户签订土地承包经营权流转合同。 

1.经营者申请

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设施农业经营者应拟定设施建设方案,方案内容包括项目名称建设地点、用地面积,拟建设施类型、数量、标准和用地规模等;并与有关农村集体经济组织协商土地使用年限、土地用途、补充耕地、土地复垦、交还和违约责任等有关土地使用条件。协商一致后,双方签订用地协议。经营者持设施建设方案、用地协议向乡镇政府提出用地申请。 

(二)环保审批

2.乡镇申报

五、备案

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县级政府组织农业部门和国土资源部门进行审核。农业部门重点:设施建设的必要性与可行性,承包土地用途调整的必要性与合理性,以及经营者农业经营能力和流转合同进行审核,国土资源部门依据农业部门审核意见,重点审核设施用地的合理性、合规性以及用地协议,涉及补充耕地的,要审核经营者落实补充耕地情况,做到先补后占。符合规定要求的,由县级政府批复同意。 

《国土资源部、农业部关于完善设施农用地管理有关问题的通知(国土资发[澳门威斯尼斯人网址,2010]155号)对设施农用地的管理和使用作出了明衫规定,将设施农用地具体分为生产设施用地和附属设施用地,认为他们直接用于或者服务于农业生产,其性质不同于非农业建设项目月地,依据《土地利用现状分类》(GB/T 21010-2007),按农用地趔行管理。因此,对于兴建养殖场等农业设施占用农用地的,不需办型农用地转用审批手续,但要求规模化畜禽养殖的附属设施用地规模压则上控制在项目用地规模7%以内(其中,规模化养牛、养羊的附厍

一、项目建设申请

(一)用地申批

设施用地规模比例控制在10 %以内),最多不超过15亩。养殖场: 农业设施的申报与审核用地按以下程序和要求办理。 

3.县级审核

近年来,传统农业向现代农业转变,农业生产经营规模不断扩大,农业设施不断增加,对于设施农用地的需求越发强烈(设施农斥地是指直接用于经营性养殖的畜禽舍、工厂化作物栽培或水产养殖创生产设施用地及其相应附属设施用地,农村宅基地以外的晾晒场等茄业设施用地)。 

四、工商营业执照办理

规模化的进行肉狗养殖,养殖厂登记注册必不可少,综合以上内容来看,办理手续主要有

二、养殖场建设

三、动物防疫合格证办理

【注意】环保审批需要附项目的可行性报告,与工艺设计相似, 但应包含建场地点和废弃物处理工艺等内容。 

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