防止一房二卖虚假房源,市民购房买卖更放心

新疆网讯乌鲁木齐4家房产经纪机构已试点二手房网上签约,防止出现一房二卖、虚假房源信息等。

今日,乌鲁木齐装修网从市住房保障和房产管理局了解到,乌鲁木齐“二手房网签系统”通过测试阶段,1月初,中兴、兆新、玛雅、中环四家房地产经纪公司开始试运行,目前交易量已达45笔。该系统包括中介机构和中介人员管理,二手房房源发布管理、二手房网上签约等。系统将实行中介人员实名登记,对发布的每一条房源信息,发布者必须实名,对发布的信息内容负责,可以有效净化房源信息库。

乌鲁木齐二手房计划于5月内全面实现网上签约,届时居民买卖二手房都在网上交易,可杜绝虚假房源、一房二卖、阴阳合同等违规行为。乌鲁木齐装修网了解到,继商品房实行网上签约后,我市二手房将全面实行网上签约。同时市民可在网上实时查询,得知二手房交易的办理进程。

5月8日起乌鲁木齐市二手房交易全面实行网签,鲁木齐市房屋产权交易管理中心副主任季芳芳说,二手房网签就是买卖双方到房产交易中心通过网上签约系统签订合同、备案并公布,下面跟小编一起来了解一下具体情况吧。

防止一房二卖虚假房源,市民购房买卖更放心。2月9日,记者从市住房保障和房产管理局了解到,乌鲁木齐“二手房网签系统”通过测试阶段,中兴、兆新、玛雅、中环四家房地产经纪公司正在试运行,目前交易量已有45笔。

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乌鲁木齐二手房计划于5月内全面实现网上签约,届时居民买卖二手房都在网上交易,可杜绝虚假房源、一房二卖、阴阳合同等违规行为。

乌鲁木齐装修网了解到,从5月8日起,凡乌鲁木齐市范围内存量房转让全面实行合同网上签约备案管理,实行多年的存量房交易纸质合同将成为历史。这是4日从乌鲁木齐市住房保障和房产管理局获悉的信息。

二手房网签系统是指二手房的买卖双方在达成交易意向后,通过此系统签订《二手房买卖合同》的交易行为,可以将二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同等都在网上进行。同时房屋交易过程中各个环节信息反馈、房源信息、成交信息都可从网上查询。

目前,乌鲁木齐4家房产经纪机构已试点二手房网上签约,这意味着二手房交易合同、交易等行为都在网上签约,防止出现一房二卖,虚假房源信息。

乌鲁木齐装修网获悉,4月26日,有业内相关人士从市住房保障和房产管理局了解到,继商品房实行网上签约后,二手房全面实行网上签约。这也意味着实行二十多年的二手房交易纸质合同将成为历史。同时市民可在网上实时查询,得知二手房交易的办理进程。

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实行二手房网上签约,中介机构可通过系统查验房屋权利状况和自然状况,及时排除抵押房、查封房等房源风险。

二手房网签系统是指二手房的买卖双方在达成交易意向后,通过此系统签订《二手房买卖合同》的交易行为,可以将二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同等都在网上进行。同时房屋交易过程中各个环节信息反馈、房源信息、成交信息都可从网上查询。

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“存量房即平时所说的‘二手房’。”乌鲁木齐市房屋产权交易管理中心副主任季芳芳说,二手房网签就是买卖双方到房产交易中心通过网上签约系统签订合同、备案并公布。

该系统包括中介机构和中介人员管理,二手房房源发布管理、二手房网上签约等。系统将实行中介人员实名登记,对发布的每一条房源信息,发布者必须实名,对发布的信息内容负责,可以有效净化房源信息库。

实行二手房网上签约,中介机构可通过系统查验房屋权利状况和自然状况,及时排除抵押房、查封房等房源风险。

二手房网上签约除了买卖双方当事人外,乌鲁木齐合格的32家房产中介机构也将全部实行。不合格的黑中介将没有二手房网上签约授权,无法开展此项业务。

“实行二手房网签后,让涉及买卖、继承、赠与、置换、析产、拍卖、裁决七大类的二手房交易全程监控成为可能。”季芳芳说,今后一房多卖、虚报成交价、欺瞒交易信息等违法违规行为有望得到有效遏制。

数据显示,去年首府二手住宅成交48366套,成交金额突破200亿元,同比上涨33.51%。

该系统包括中介机构和中介人员管理,二手房房源发布管理、二手房网上签约等。系统将实行中介人员实名登记,对发布的每一条房源信息,发布者必须实名,对发布的信息内容负责,可以有效净化房源信息库。

二手房网签系统是指二手房的买卖双方在达成交易意向后,到市住房保障和房产管理局通过网上签约系统签订合同、备案并公示。网上签约成功后会自动生成网签号,买卖双方可以通过这个网签号在网上查询相关信息。

2016年乌鲁木齐市成交的新建商品房为51227套,二手房成交量为48366套,可见,二手房交易在整个房产市场交易中占有相当的份额。然而,目前我国二手房的交易只有涉及办证、过户等手续房管部门才介入,放盘、签约等其余环节均由买卖双方私下进行,形成了监管不足的局面,交易过程中的纠纷层出不穷。

据悉,乌鲁木齐房产中介机构有1000家左右,从业人员上万人,持有经纪人证和协理证的人数不到10%,合格经纪机构20家。乌鲁木齐房地产中介服务企业整体规模不大;竞争能力不强。部分中介机构又存在着资质不一、一房多卖、吃差价、收取看房费、发布虚假房源等违规现象且时有发生。为规范市场,去年12月1日起,首府正式对房地产经纪从业人员实行实名登记,第一批实名登记有82名从业人员。

乌鲁木齐装修网获悉,乌鲁木齐房产中介机构有1000家左右,从业人员上万人,持有经纪人证和协理证的人数不到10%,合格经纪机构20家。乌鲁木齐房地产中介服务企业整体规模不大;竞争能力不强。部分中介机构又存在着资质不一、一房多卖、吃差价、收取看房费、发布虚假房源等违规现象且时有发生。为规范市场,去年12月1日起,乌鲁木齐正式对房地产经纪从业人员实行实名登记,第一批实名登记有82名从业人员。

网上签约实施后,买方可以实时登录网签系统,准确地调取卖方房屋信息,快速核查其真实性,及时排除抵押房、查封房等风险房源;其次网签系统可以录入买方信息、输入买卖价格、约定付款方式及买卖双方自行约定的其他内容等,系统生成的网签合同签字确认后,作为缴纳契税办理过户、贷款时唯一依据。

“二手房网签成功后会自动生成网签号,买卖双方可以通过这个网签号进行网上查验房屋权利状况和自然状况,及时排除抵押房、查封房等房源风险。”季芳芳表示,实行二手房网签后,买方可以实时登录网签系统,准确地调取卖方房屋的权属信息,核对身份、权属信息的真实性及有效性;其次网签系统可以录入买方信息、输入买卖价格、约定付款方式(一次性、银行按揭等)及买卖双方自行约定的其他内容等,系统生成的网签合同签字确认后,可作为缴纳契税办理过户、贷款时唯一依据。

四家试点网上签约的房产中介机构都是已合格并在网上公示的经纪机构。新疆中兴房地产经纪股份有限公司网签工作人员张伊晨说,目前已在网上签约12笔业务,网签后缩短了手工填合同、排队办理业务的时间,能节省七八个小时。对于没有贷款需求的市民,缴税,过户,登记不动产3天办理完毕。最重要的就是信息透明,避免个别业主将同一房产卖给两个不同购房者,也有利于职能部门监督。

4家试点网上签约的房产中介机构都是已合格并在网上公示的经纪机构。新疆中兴房地产经纪股份有限公司网签工作人员张伊晨说,目前已在网上签约12笔业务,网签后缩短了手工填合同、排队办理业务的时间,能节省七八个小时。对于没有贷款需求的市民,缴税,过户,登记不动产3天办理完毕。最重要的就是信息透明,避免个别业主将同一房产卖给两个不同购房者。也有利于职能部门监督。

工作人员向业内走访人员演示了操作过程,受理业务后对二手房信息先进行验证。完成房源验证,签订二手房买卖合同,输入具体信息,包括成交金额、房屋坐落、付款方式等。这里可对买卖双方设置密码,如果一旦网签合同需要注销,双方只要输入密码即可。然后打印合同,买卖双方签字,最后对其备案。整个流程花了10分钟。

乌鲁木齐“二手房网签系统”测试阶段,新疆中兴房地产经纪股份有限公司等4家房地产经纪公司率先进行了试运行。

今年,首府将逐步扩大二手房网上签约的范围,剩余16家合格房地产经纪机构也将实行网上签约。市民可登录市住房保障和房产管理局网站(www.ufc.gov.cn/index.jsp)查看合格的中介机构。

今年,乌鲁木齐将逐步扩大二手房网上签约的范围,剩余16家合格房地产经纪机构也将实行网上签约。市民可登陆市住房保障和房产管理局网站查看合格的中介机构。同时,乌鲁木齐已建立中介人员资源库,通过多种方式将更多从业人员纳入监管体系,为广大群众提供一个方便、安全、可信的房产经纪从业人员信息平台。

澳门威斯尼斯人网址,1月初,中兴、兆新、玛雅、中环四家房地产经纪公司开始试运行,目前已经办理80笔业务。新疆中兴房地产经纪股份有限公司网签工作人员张伊晨说,除了方便、快捷外,网上签约最重要的就是信息透明,避免个别业主将同一房产卖给两个不同购房者。也有利于职能部门监督,规范市场竞争。

新疆中兴房地产经纪股份有限公司网签工作人员张伊晨称,目前已办理二手房网上签约十几笔业务,网签后缩短了手工填合同、排队办理业务的时间,能节省七八个小时。对于没有贷款需求的市民,缴税、过户、登记不动产3天办理完毕。最重要的就是信息透明,避免个别业主将同一房产卖给两个不同购房者,也有利于职能部门监督。

二手房网签的好处

市民可登录市住房保障和房产管理局网站(

乌鲁木齐装修网了解到,二手房网签除了买卖双方当事人外,全市合格的37家房产中介机构也将全部实行。不合格的黑中介将没有二手房网签授权,无法开展此项业务。

1.网签后业主资质经过核实会更加可信,盘源信息也更加可靠,以后找房子可能会更方便、快捷,交易的流程也更加清晰。

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2.交易过程全部信息化后,可以缩短买卖双方交易的时间。整个网签过程也都可以通过网上实时查询,得知二手房交易的办理进程。

防止“吃差价” 规避骗贷骗税

3.二手房交易信息上网后有利于政府部门对二手市场进行监控。

二手房网上签约系统实行中介人员实名登记,发布的每一条房源信息,发布者必须是真人实名,并对发布信息的真实性负责。

办理流程

实名登记制度可以杜绝二手房虚假房源和信息不对称等弊端,避免一房二卖和黑中介投机钻空。同时,二手房网签对于卖家提供的房源信息也能快速有效核查其真实性,及时排除抵押房、查封房等房源风险,比如某卖家提供的房源,只要在二手房网签系统输入该房源,经过审核都会产生一个二维码反馈回来,中介公司或买家就能在第一时间知道该套房屋是否被抵押或者查封等。

1.买卖双方达成购买协议,由房产经纪公司签网签合同,备案,打印承诺书。

网上签约关键在于标注了二手房的价格,这防止了部分中介“吃差价”。比如本来60万元的房子,由于中介公司代办所有的手续,双方不见面,如果中介公司卖成65万元,但实际给房主的只有60万元,中介公司“吃”掉5万元,这将损害买卖双方的利益。如果网上签约,成交双方见面,这让中介公司很难再“吃差价”。

2.拿上网签合同去税务局缴纳契税。

在以前二手房的实际操作中,有时买卖双方做两份合同,一份应付银行和税务部门,一份为买卖双方的实际交易合同。但网上签约可杜绝阴阳合同及虚假完税信息,防止骗贷骗税等现象发生。房产交易过程全部信息化后,可以取消个人填写的各类申请表,缩短买卖双方交易递件的时间,同时整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询。

3.缴完契税,拿网签合同到房产局做房产转移登记。

网上签约可杜绝虚假房源、一房二卖、阴阳合同等违规行为,乌鲁木齐装修网的购房网友们今后买卖二手房更放心。

4.拿网签合同和房产转移告知单办理不动产登记。

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